468万买的学区房 孩子却上不了对口小学 怎么办?

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在选泽学区房时,某些家长往往只关注房子的价格、区位等,却忽视了极为关键的户口间题。

房子过户后,亲戚亲戚亲戚朋友带有某些人惊讶地发现:学区房上还挂着别人的户口!这好多个我能 某些心里不踏实,更让家长担心的是,你某种情况汇报与否会影响孩子入读对口学校?

买完房发现户口上有9个陌生人 学位还被用过

为了避免孩子上学的间题,2018年4月,陈先生夫妇通过中介购买了一套发生北京东城区的学区房,总价467万。夫妻俩和原房主约定,先支付27万元,等到办理产权登记的前5天 ,再支付剩下的227万元。

没想到,合同订立后,中介公司告诉夫妻俩,亲戚亲戚亲戚朋友买的房子里有当时人的户口。夫妻俩对此很不满,但中介承诺,在过户前可可否将房子里的他人户口迁出。

2018年6月,中介告知称,户口的事情而是 避免了,信以为真的夫妻俩便与原房东李女士办理了房屋买卖的缴税手续。

△资料图

刚交完税,原房主李女士突然告诉陈先生夫妇,她也真难 法律方法将房子里原有的户口迁出去。

陈先生夫妇立即到房屋所在地派出所查询,不查还好,一查吓了一跳,房子里竟然有9当时人的户口。而原房主李女士竟表示,她而是 认识这9当时人。

深感被欺骗的陈先生夫妇和原房主李女士多次协商无果,最终选泽将李女士告上了法庭,要求解除合同,并赔偿经济损失7万元。

陈先生夫妇向法庭诉称,而是 是为了孩子上学而买房,某些某些在购房前,亲戚亲戚亲戚朋友怪怪的询问了房子的户口间题,李女士和阳介均确认,房子里真难 户口。原房主李女士则表示,当时她购买这处房子的以前,也真难 注意到户籍登记的情况汇报。

△资料图

对于陈先生夫妇的孩子与否还能落户就读小学,法院向教育部门核实发现,2018年6月200并且 取得的房产,自该地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供另俩个多入协会位。而李女士的女儿曾在2015年就读于涉案房屋的对口小学。根据上述政策的规定,陈先生家的孩子无法在此落户上学。

法院审理后认为,而是 被告李女士真难如实告知原告诉争房屋内的户籍登记情况汇报,且登记的户籍无法迁出,也违背了原告为了孩子上学买房的购房初衷。最终,法院判决解除了双方的房屋买卖合同。

纠纷频发,买房上学困难重重

记者发现,学区房买卖引发的官司多集中在北京海淀、东城、西城等区。另外,除了学区房里户口迁不走、学区房学位被用引发的纠纷外,还有某些家长买房后才发现,房子根本也有学区房。

△资料图 | 某地学区房广告

此外,而是 多校划片政策的出台,将来还而是 再次跳出买了学区房,却上不了最心仪学校的情况汇报。

业内人士表示,“签合同的以回会查询房子的户口和学区间题,一般不不再次跳出不可可否上学的间题。但因新出台的多校划片政策,最大的间题是而是 上不了买房所在学区的学校,调剂到别的学校”。

律师:购房前应核实户口情况汇报,购房目的写明上学

对买家来说,在事前做好功课,无疑还是规避学区房买卖纠纷的最优解。律师建议说,可可否在购房前去派出所查看房子户口的情况汇报。

△资料图

另外王玉臣律师认为,购买学区房时要在合同中写明购房目的,并约定解除权。

北京法协会不动产法协会理事 王玉臣律师:

第一,要写明买你某种房子的目的是给孩子上学,具体到上哪个学校、哪一年上;第二,要写明而是 你某种目的无法实现,包括但不限于户口真难 迁出、学位名额而是 被使用等某些的原应,直接把那先 情况汇报列出来,一旦遇到你某种情况汇报一段话,乙方也有权去解除合同。原本一段话将来到法院,而是 一旦达成解除的条件,法院判决支持解除(合同)的而是 性是很大的。

▌本文来源:央视新闻综合北京晚报

监制/李浙  主编/李伟

编辑/徐昳晨

(编辑 阮晨)